оЦінювач нерухомості

Оцінка нерухомості

Проведення оцінки нерухомості – питання досить об’ємне. Хоча з точки зору замовника абсолютно нічого складного в цьому немає, і можна легко у всьому розібратися. Для зручності сприйняття інформації ми структурували нашу досить велику статтю.

Зміст статті:

Дуже важливо враховувати, що на процедуру проведення оцінки нерухомості впливає мета, для якої така робота проводиться. Так, визначення вартості для нотаріального оформлення купівлі-продажу або дарування в значній мірі відрізняється від роботи оцінювача з підготовки документів для судових процесів. Але давайте про все по черзі.

1. Яка різниця для чого потрібна оцінка нерухомості

Згідно із вимогами законодавства, будь-яка експертна оцінка нерухомості має мету проведення. Ця мета обов’язково вказується в документах, які є результатом проведення роботи. І самі ці документи можуть бути законно використані тільки з цією зазначеною метою.

Наприклад, якщо оцінка нерухомості зроблена для розрахунку розміру судового збору, то її не можна використовувати у нотаріуса для переоформлення права власності. Крім того, саме оформлення документів для різних цілей відрізняється. Так для нотаріуса оцінювач визначає оціночну вартість майна, а для судових розглядів або бухгалтерського обліку – ринкову. На цьому відмінності, звичайно, не закінчуються, але ми не будемо зосереджуватися на цих деталях в рамках цієї статті. Для замовника просто важливо розуміти, що для різних цілей існують різні процедури і варіанти оформлення документів оцінювача нерухомості.

Найбільш частими випадками, коли необхідне проведення незалежної оцінки нерухомості є два основних:

  1. Оцінка нерухомості для нотаріуса.
  2. Визначення вартості майна для пред’явлення в суді.

Звичайно, робота оцінювача затребувана і в багатьох інших випадках. Але на ці два, мабуть, припадає понад 95% всіх робіт. Тому ми зупинимося докладніше саме на них.

1.1. Оцінка нерухомості для нотаріуса

Нотаріус

Необхідність проведення оцінки при переоформленні нерухомого майна в Україні вже ні для кого не є новиною, оскільки такий порядок існує вже близько 10 років. Визначення ринкової вартості потрібно для того, щоб нотаріус мав можливість розрахувати від неї розмір податків та обов’язкових платежів, які за законом супроводжують угоду. Детальніше про те, скільки коштує переоформлення нерухомості в Україні Ви можете прочитати внизу цієї статті.

Для нотаріуса оцінюються всі види нерухомості:

  • Квартири, кімнати, частки в них. Найпростіша робота оцінювача нерухомості. Більшість квартир розташовані в типових будинках, тому визначити їх ринкову вартість не складає труднощів. Ваше житло коштує приблизно стільки ж, за скільки продається аналогічне в тому ж районі і в схожому типі будинку. Зрозуміло, що при оцінці враховується стан нерухомості, поверх квартири та інші фактори. Але це вже деталі.
  • Індивідуальні житлові будинки. Основна особливість проведення оцінки будинку полягає в тому, що він не «висить у повітрі», а розташований на земельній ділянці. Тому при оформленні договорів купівлі-продажу по домоволодінню нотаріус просить надати йому дві оцінки: окремо по будинку і окремо по земельній ділянці. Вже багато років йдуть розмови і законодавчі ініціативи про те, щоб не розділяти різними документами будинок і землю. Однак поки це формально два різних об’єкта нерухомості, які проте неможливо продати окремо один від одного.
  • Земельні ділянки всіх цільових призначень. Визначення вартості земельних ділянок також має свої тонкощі. Особливо, якщо мова йде про землю комерційного призначення або про щільно забудованої території, де не продаються вільні від будівель ділянки.
  • Вбудовані приміщення різних типів: офіси, магазини, гаражі, виробництво, склади тощо. Як правило, такі роботи значно складніші в порівнянні з оцінками житлової нерухомості. Приміщення на відміну від квартир не так часто продаються. При цьому, якщо не брати до уваги гаражі, кожен такий об’єкт може бути по-своєму унікальним. Саме тому оцінювачі підходять до таких робіт індивідуально ще на етапі переговорів із замовників.
  • Окремо розташовані будівлі та спеціальні інженерні споруди. Якщо Вашим завданням є провести оцінку такого об’єкта, будь ласка, телефонуйте. Визначення вартості такої нерухомості має занадто багато тонкощів і нюансів. Тому і консультація оцінювача може бути тільки індивідуальною з прив’язкою до характеристик конкретного об’єкта.

В цілому, оцінка нерухомості для нотаріуса є найпростішою роботою для оцінювача. Вона носить досить формальний характер, тому зазвичай ніяких питань з такими роботами ні у кого не виникає.

1.2. Визначення вартості майна для суду

Зала суду

Ще раз хочемо підкреслити, що оформлення документів для нотаріуса і оцінка нерухомості для пред’явлення в суді – це, як кажуть в Одесі, дві великі різниці. Крім особливостей за самою процедурою проведення роботи та оформлення її результатів є і ще один істотний нюанс.

Оцінки для нотаріуса, як правило, ніхто не перевіряє. Після оформлення угоди цей документ благополучно йде до архіву. І може бути витягнутий звідти, тільки якщо ця нерухомість буде фігурувати в якомусь кримінальному провадженні.

Оцінка нерухомості для суду – зовсім інша історія. Такі документи юристи Ваших опонентів розглядають з усією ретельністю. І чіпляються до всього, аж до ком. Аби показати і довести суду, що робота оцінювачем зроблена неякісно, а сам документ не може бути використовувати в якості повноцінного доказу у справі. В принципі, все це логічно і правильно. Адже в тому числі і на підставі оцінки нерухомості суд приймає рішення на користь тієї чи іншої сторони. Тому і документи ці повинні бути підготовлені бездоганно.

Саме цим пояснюється той факт, що оцінювачі нерухомості, що спеціалізуються на підготовці документів для судових процесів, мають більш високу кваліфікацію в порівнянні з податковими оцінювачами. Більш того, багато оціночних фірм взагалі не беруться за роботи, які будуть розглядатися в судах.

Найбільш часто оцінка нерухомості для суду потрібна в таких випадках:

  1. Визначення розміру судового збору. Як правило, така робота потрібна тоді, коли на руках у замовника немає повноцінного комплекту документів на майно. Або немає можливості організувати доступ оцінювача для огляду нерухомості. Тобто оцінка потрібна, щоб почати судовий процес – подати позовну заяву і сплатити при цьому судовий збір.
  2. Розділ майна при шлюборозлучному процесі. Ця робота можлива за наявності у замовника на руках документів на нерухомість. З подальшим укладенням договору з оцінювачем, оглядом об’єкта і фотофіксацією стану внутрішнього оздоблення приміщень. Часто буває, що на початковому етапі немає або документів, або доступу для огляду. Тоді документ оформляється, як для визначення розміру судового збору. А повноцінна оцінка проводиться за подальшим рішенням суду, що зобов’язує другу сторону надати оцінювачу документи і доступ до нерухомості.

2. Скільки коштує послуга, які потрібні документи

Свідоцтво про право власності на нерухомість

Ціна послуги з визначення вартості також залежить від виду нерухомості та мети проведення оцінки:

  • Квартири та кімнати, гаражі, земельні ділянки
    • Для нотаріуса – 1000 грн, 1 день.
    • Для суду – від 2000 грн, 1-2 дні.
  • Житлові будинки з земельними ділянками
    • Для нотаріуса – 2000 грн (1000 грн Будинок + 1000 грн земля), 1 день.
    • Для суду – від 3000 грн. 2 дні.

Ціни на послуги оцінювача нерухомості при роботі з нежитловими приміщеннями або окремо розташованими будівлями визначаються індивідуально. Кожна така робота має свою специфіку і може бути як досить простою з точки зору визначення ринкової вартості, так і зовсім нетривіальним завданням. Звідси і різна вартість послуг в залежності від тієї чи іншої конкретної ситуації і об’єкта нерухомості.

Для проведення оцінки нерухомості в загальному випадку потрібні наступні документи:

  1. Документи права власності. Згідно із вимогами законодавства, замовником оцінки може бути тільки особа, яка має відношення до майна. Тому документи на право власності не тільки містять інформацію про адресу та основні характеристики нерухомості, але і надають юридичну підставу для проведення незалежної оцінки. Право встановлюючими документами можуть бути: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право власності, рішення суду, витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно тощо. При необхідності проведення оцінки для суду у замовника може не бути документів на право власності. У таких випадках оцінка все одно проводиться, але процедура і форма оформлення результатів роботи відрізняються від стандартних форм документів.
  2. Технічний паспорт. Цей документ містить в собі докладні характеристики об’єкта нерухомості. Крім плану приміщень в ньому вказуються додаткові важливі дані, такі як матеріали основних конструктивних елементів та інформація про інженерні комунікації. А також характеристики і дати введення в експлуатацію додаткових будівель і споруд, якщо мова йде про домоволодіння або про об’єкти промислової нерухомості.

Досить часто буває так, що з тих чи інших причин у замовника немає на руках технічного паспорта. Чи можуть оцінювачі нерухомості обійтися без нього? Або перед оцінюванням обов’язково необхідно його виготовити?

2.1. Чи обов’язковий технічний паспорт для оцінки та продажу нерухомості

Техпаспорт на квартиру

Як і щодо інших питань із проведення оцінки нерухомості, багато чого залежить від мети такої роботи: для нотаріуса або для суду.

Технічний паспорт найчастіше не є обов’язковим документом при нотаріальному переоформленні права власності на нерухоме майно. Винятком є тільки первинна реєстрація побудованих об’єктів. А також нові окремі об’єкти нерухомості, отримані в результаті розділу одного об’єкта на кілька інших. Наприклад, при поділі в натурі одного житлового будинку на кілька власників.

Якщо у Вас має бути нотаріальне переоформлення власності на нерухоме майно, радимо заздалегідь узгодити перелік необхідних документів. При чому саме з тим нотаріусом, якого Ви вибрали для оформлення угоди, або того, у кого відкрито спадкову справу. У практиці буває так, вимоги різних нотаріусів до пакету документів можуть відрізнятися.

Якщо мова йде про підготовку документів для суду, то відповісти на питання про необхідність технічного паспорта однозначно неможливо. Тут можна навести кілька тез:

  1. Наявність техпаспорта дозволить оцінювачу нерухомості зробити роботу максимально якісно.
  2. Відсутність технічного паспорта обов’язково викличе питання і часто обгрунтовані сумніви Ваших опонентів щодо якості звіту оцінювача.

Таким чином, якщо Ви хочете підійти до справи докладно і грамотно, ми радимо виготовити технічний паспорт і надати його оцінювачу для роботи. Тим більше, що виготовити такий документи сьогодні можна і в приватних конторах, а не тільки в державних БТІ.

Інше питання, якщо виготовити технічний паспорт на даному етапі з тих чи інших причин неможливо. Що робити в цій ситуації?

2.2. Що робити, якщо документів на нерухомість немає

У практиці часто виникають ситуації, коли документів на нерухомість немає, але оцінка потрібна для того, щоб подати до суду позовну заяву. Випадки бувають різні.

Найпоширеніший варіант – при розділі майна подружжя в ході шлюборозлучного процесу друга сторона не віддає документи. Рідше зустрічаються подібні ситуації з документами при вступі у право на спадщину за рішенням суду.

Якщо документів немає, але потрібна оцінка нерухомості, то оцінювач оформляє документи особливим чином. Всі параметри і характеристики майна (часто приблизні) приймаються зі слів замовника. Якщо в ході судового процесу з’ясовується, що ці дані насправді не відповідають дійсності, то суд призначає повторне проведення оцінки або експертизу.

Оцінка нерухомості без документів має ряд особливостей. Однак на практиці наші оцінювачі проводять досить багато таких робіт, які без проблем приймаються в судах.

3. Що є результатом роботи оцінювача

Звіт про оцінку квартири

Згідно із Законом одним з видів результатів роботи оцінювача нерухомості є звіт про оцінку . Цей вид підсумкового документа виготовляється у всіх випадках, крім деяких винятків, пов’язаних з судовими процесами.

Структура і зміст звіту про оцінку також регламентується законодавством. Не вдаючись з зайві подробиці, можна виділити основні розділи цього документа.

  • Титульна сторінка і зміст. На титулі керівник оціночної компанії ставить свій підпис і печатку фірми.
  • Сторінка з висновками про вартість. Основна сторінка, яка представляє найбільший інтерес для замовника та інших користувачів документа. Крім визначеного в результаті роботи значення вартості тут обов’язково вказуються й інші важливі дані. Найменування об’єкта, його характеристики, вид визначеної вартості, мета проведення оцінки. Висновки про вартість підписує оцінювач нерухомості та керівник оціночної компанії.
  • Вступна частина. У вступі описуються основні положення, різні обмеження і методики, які були використані при розрахунку вартості нерухомості. Також там повинні бути присутніми специфічні розділи з аналізом найбільш ефективного використання об’єкта нерухомості, його корисності та обґрунтуванням обраного підходу для визначення вартості. Ну і, звичайно, детальний опис стану і характеристик об’єкта оцінки.
  • Розрахункова частина. Із назви зрозуміло, що в цій частині звіту наводяться всі міркування і розрахунки оцінювача, які в результаті призвели до того чи іншого висновку про ринкову вартість нерухомості.
  • Додатки. У заключному розділі прикріплюються всі документи і дані, які були використані оцінювачами, у тому числі фото. А також дозвільні документи на проведення незалежної оцінки як самого фахівця, так і оціночної компанії.

Готовий звіт про оцінку для нотаріуса пронумеровується і прошивається нитками.

3.1. Який термін дії звіту оцінювача

Термін дії оцінки нерухомості для пред’явлення у нотаріуса становить шість місяців від дати оцінки.

Для випадків підготовки документів для суду термін дії звіту оцінювача законодавством явно не регламентується. Таким чином, часто юристи орієнтуються так само на шість місяців. Однак з поправкою на те, що за цей час на ринку нерухомості не було ніяких істотних змін. Такі зміни можуть бути пов’язані з різкою зміною курсів валют, як в 2008му та 2014му роках. Або з початком військових дій у лютому 2022 року. Якщо такі форс-мажорні обставини мали місце, суд з великою ймовірністю попросить актуалізувати оцінку на більш близьку дату.

При проведенні оцінки державного та комунального майна для оренди або приватизації також існують регламентовані терміни дії звіту оцінювача. Однак, такі випадки досить специфічні, цікавлять досить вузьке коло осіб, тому і виходять за рамки даної статті.

4. Чи є в Україні державні оцінювачі нерухомості

Державні оцінювачі

Як відомо, в нашій країні існують як державні, так і приватні нотаріуси. Багато з замовників цікавляться, чи немає аналогічної ситуації з оцінювачами. Чи є в Україні державні оціночні організації. Давайте розберемося.

За законом оцінку може проводити оцінювач, який працює в штаті оціночної компанії. На відміну від нотаріуса оцінювач не може займатися професійною діяльністю просто як фізична самозайнята особа. Тільки в складі фірми, яка при цьому називається суб’єктом оціночної діяльності. Як ми писали вище, висновки про вартість підписують дві людини: оцінювач і керівник компанії.

В Україні не існує державних оціночних компаній. Однак є оцінювачі, в тому числі нерухомості, які працюють в державних структурах і установах. Проте такі оцінювачі не проведуть для Вас ані оцінку нерухомості для нотаріуса, ані підготовлять документацію для судового процесу. Адже у них інші функціональні завдання.

Візьмемо, наприклад, оцінювачів, які працюють у Фонді державного майна України. Як в головному управлінні, так і його регіональних відділеннях. Основним завданням цих фахівців є перевірка якості (рецензування) звітів інших оцінювачів при оренді державного майна. А також підготовка документів для приватизації майна державних підприємств.

Така ж ситуація з оцінювачами нерухомості, які працюють в департаментах комунальної власності Києва або інших великих міст. Їх функція – перевірка якості оцінок, використовуваних при укладенні договорів оренди. Надавати послуги з оцінки нерухомості для інших цілей вони законодавчо не можуть.

5. Як визначається вартість нерухомості

Довідка з реєстру

Визначення вартості майна різних видів має свої особливості. Також досить специфічним є і оцінка нерухомості для переоформлення нерухомості у нотаріуса. Давайте про все по порядку.

Коротка інформація. Існує три підходи до визначення вартості нерухомості:

  1. Порівняння цін. Найбільш очевидний і адекватний підхід для оцінки більшості видів нерухомості. Наприклад, щоб зрозуміти, скільки коштує Ваша квартира, досить подивитися по оголошеннях в Інтернеті, за скільки продаються аналогічні об’єкти. Саме цей підхід використовують оцінювачі при роботі з типовими квартирами, житловими будинками та земельними ділянками. Порівняльний підхід дає максимально точний результат при роботі з типовими поширеними об’єктами нерухомості.
  2. Порівняння орендних ставок. Такий метод застосовується при оцінці нежитлових приміщень, таких як невеликі офіси в бізнес-центрах або торгові приміщення. А також при оцінці окремо розташованих будівель, різних виробництв і складів. Тобто там, де немає достатньої інформації про продаж схожих об’єктів. Але при цьому є достатньо даних про орендні ставки на це майно. Перехід від оренди до вартості здійснюється за принципом банківського депозиту. Знаючи обсяг щомісячних відсоткових виплат, можна розрахувати і розмір самого вкладу.
  3. Витрати на будівництво. Здавалося б логічним, що ринкова вартість об’єкта нерухомості дорівнює витратам на його будівництво за вирахуванням зносу. Однак у більшості випадків такий підхід оцінювачами не може бути застосований. Наприклад, для квартири неможливо визначити витрати на її окреме будівництво. Але і там, де витратний підхід застосувати можна, наприклад, житлові будинки, він часто не дає реальну картину ринкової вартості. По-перше, не факт, що об’єкт з такими характеристиками комусь потрібен в тій чи іншій місцевості. І ринкова вартість буде нижча за витрати на будівництво. А по-друге, при щільній міській забудові часто неможливо знайти вільну земельну ділянку під забудову. Тому і ринкова вартість такого об’єкта може бути вищою за кошторисні витрати. Існує пряма заборона законодавства на використання витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомості. Крім особливих випадків, коли без нього абсолютно неможливо обійтися.

При цьому визначення вартості нерухомості для нотаріуса має свої особливості. Існує державний реєстр, в якому спеціальна програма розраховує вартість нерухомості, виходячи з її основних характеристик. Тобто по Вашій квартирі, землі та будинку у реєстрі вже є якась визначена автоматично оціночна вартість.

При підготовці документів для нотаріуса оцінювачі нерухомості зобов’язані реєструвати звіти в цьому реєстрі. Інакше нотаріус не прийме документи в роботу. А зареєструвати вартість майна можна тільки в межах 25% від тієї цифри, яку визначила програма. Таким чином, якщо за даними реєстру Ваша нерухомість коштує 1 млн, то мінімум, який програма пропустить від оцінювача складе 750 тис. Ця проблематика особливо актуальна у період війни 2022 року, коли дані реєстру можуть бути істотно завищені. Адже програма здебільшого «орієнтується» ще на довоєнні ціни.

Тому при проведенні оцінки нерухомості для нотаріального переоформлення оцінювачі змушені так чи інакше орієнтуватися на реєстр Фонду державного майна, описаний вище.

При цьому документи для суду реєструвати не потрібно. Тому в цьому випадку казусів із заниженою або завищеною «автоматичною» вартістю не виникає.

5.1. Чи враховується стан нерухомості, наявність меблів і побутової техніки

Квартира до та після ремонту

Важливо розуміти, що вартість нерухомості визначається з урахуванням її невід’ємних поліпшень. Тут мається на увазі ремонт (стан оздоблення), вбудовані меблі та техніка для інженерних систем. Тобто, вбудована шафа може бути врахована, а ось звичайне ліжко у загальному випадку – ні. Теж із кондиціонером або бойлером на відміну від холодильника та мікрохвильовки.

Відразу виникає наступне питання. Як же бути в ході, наприклад, судового процесу про розділ майна, якщо дорогі меблі та техніка не рахується в складі нерухомості. Відповідь досить проста. Оцінка меблів і побутової техніки є окремою роботою. При цьому ринкова вартість нерухомості визначається окремо від вартості іншого майна. Також замовники повинні знати і звертати увагу на те, що для проведення оцінки меблів і техніки потрібні спеціальні дозвільні документи оцінювача. Не такі, як для роботи з нерухомістю.

Що ж стосується визначення впливу вбудованих меблів і техніки на вартість квартири або будинку. При оцінці нерухомості оцінювачі не рахують окремо кожну таку одиницю майна. Але в якості об’єктів для порівняння вибирається житло зі схожими за станом ремонтом і комплектацією побутовою технікою.

5.2. Що робити, якщо оціночна вартість більша за реальну

Вище ми писали про те, що при підготовці документів для нотаріуса оцінювачі змушені орієнтуватися на вартість в державному реєстрі. Ця вартість розраховується програмою автоматично. І на виході результат може, бути м’яко кажучи, не адекватним. При цьому оцінювач може зареєструвати свій звіт тільки в межах плюс-мінус 25% від цієї цифри. А вона в свою чергу може виявитися в рази більше, ніж реальна ринкова вартість нерухомості.

Потрібно сказати, що для типової нерухомості у великих населених пунктах, наприклад, для квартир у Києві, такі проблеми є досить рідкісними. А ось в населених пунктах, віддалених від обласних центрів, на жаль, зустрічаються нерідко.

До кожного такого випадку ми підходимо індивідуально. Виникнення подібних ситуацій видно оцінювачу ще на початковому етапі роботи. Тому компанії, які дорожать своєю репутацією, відразу повідомляють клієнту про таку проблему. А не ставлять його перед фактом, коли робота вже повністю виконана.

Загалом, кожен такий випадок потрібно обговорювати індивідуально. Важливо підкреслити, що такі ситуації можуть виникати тільки при оцінці для переоформлення нерухомості у нотаріуса, оскільки ці звіти вимагають реєстрації. У разі підготовки документів для суду неадекватна вартість може говорити або про низький професійний рівень оцінювача, або про його свідоме бажання спотворити реальну картину.

6. Які податки при продажу та даруванні нерухомості в Україні

Податки при переоформленні нерухомості

Дуже багатьох наших замовників цікавить питання, скільки буде коштувати переоформити нерухомість. Адже, всі знають, що будь-яка угода у нотаріуса супроводжується істотними витратами. Звичайно, найкраще буде дізнатися точну інформацію про майбутні витрати безпосередньо в нотаріальній конторі. А ще краще, пройти їх декілька, щоб вибрати найбільш підходящий для Вас варіант. Ви здивуєтеся, але різні нотаріуси можуть називати різні суми. Які іноді відрізняються досить істотно.

Які ж витрати мають бути в ході укладення договору купівлі-продажу та дарування, або ж при вступі в права спадщини на нерухоме майно. Давайте розділимо обов’язкові платежі по групах і кожну з них коротко опишемо окремо.

  • Нотаріальні послуги. Саме в цьому пункті може бути суттєва різниця у різних нотаріусів. Не будемо заглиблюватися в цю «кухню», скажемо лише, що такі послуги часто називають «держмитом». І часто приватні нотаріуси за аналогією з державними хочуть отримати з клієнта 1% від суми угоди. У той час, як у інших їхніх колег оформлення документів коштує істотно дешевше. Пройдіть пару нотаріальних контор перед угодою. Так зможете істотно заощадити на витратах.
  • Послуги оцінювача нерухомості. Інформація про вартість наших послуг розписана вище за текстом. Для типової житлової нерухомості вона становить 1000 грн.
  • Прибутковий податок. Зверніть увагу, що цей вид податку оплачує продавець нерухомості. Ставка податку істотно залежить від різних факторів. Який вид операції з нерухомістю проводиться, який термін володіння майном, який ступінь споріднення при даруванні або спадщині, А також чи є одна зі сторін договору іноземним громадянином. Залежно від сукупності цих умов ставка прибуткового податку при оформленні прав на нерухомість може скласти 0%, 5% або 18% від її оціночної вартості.
  • Військовий збір. Ставка цього податку становить 1,5%. Зобов’язання по його сплаті виникає практично завжди. Крім випадку дарування або вступу у спадщину, якщо всі сторони є між собою найближчими родичами та громадянами України. Військовий збір сплачує продавець.
  • Пенсійний фонд. Цей обов’язковий платіж становить 1% від оціночної вартості майна. Виникає тільки при операціях купівлі-продажу і оплачується покупцем.

Ось як все це виглядає в табличному і структурованому вигляді.

 

Усі сторони договору – громадяни України
ОпераціяПрибутковий податок,
військовий збір,
пенсійний фонд
Продаж квартири або будинку, праву власності більше 3х років
1,5%
1%
Продаж квартири або будинку, праву власності менше 3х років5%
1,5%
1%
Продаж приміщень, будівель, гаражів5%
1,5%
1%
Дарування нерухомості або спадкування близьким родичам
(подружжя, діти, онуки, рідні брати-сестри)


Дарування нерухомості або спадкування окрім близьких родичів5%
1,5%

 

Хоча б одна зі сторон угоди не є громадянином України
ОпераціяПрибутковий податок,
військовий збір,
пенсійний фонд
Продаж будь-якої нерухомості18%
1,5%
1%
Дарування нерухомості або спадкування18%
1,5%