Оцінювач

Експертна оцінка Київ

Оцінка приміщень

Оскільки в даний час ринок нерухомості переживає, м’яко кажучи, не найкращі свої часи, значну частину обсягу роботи оцінювачів з визначенням вартості приміщень займає оцінка комунального майна Києва для передачі в оренду.

При цьому, не дивлячись на певні труднощі на початковому етапі, а саме на необхідність долати бюрократичні процедури і тяганину з документами, бажаючих орендувати саме комунальну нерухомість менше не стає. Адже переваги оренди такого майна у порівнянні з приміщеннями у приватній власності очевидні. Протягом терміну договору оренди (три роки) орендар може бути впевнений, що умови договору не будуть змінюватися орендодавцем в односторонньому порядку, як це часто буває в наших реаліях. На відміну від закордонної практики права наших орендарів не надто захищені законодавчо, чим і користуються багато власників приміщень. Адже, як відомо, для багатьох видів бізнесу переїзд означає суттєві фінансові втрати. Крім того, навіть після закінчення договору оренди, у випадку з комунальним майном діючий орендар в абсолютній більшості випадків має можливість цей договір продовжити.

Найчастіше об’єктами оцінки комунального майна в Києві для оренди є приміщення в школах, поліклініках, а також цокольні і підвальні поверхи в житлових будинках.

Короткий опис процедури

Якщо не заглиблюватися в юридичні подробиці (а для бажаючих заглибитися ми поставили прямі посилання на всі наведені нижче нормативні документи 🙂 ), загальна процедура оренди комунальної нерухомості виглядає так:

  1. Одержання від балансоутримувача (комунального підприємства) листа й плану поверху, де розташоване приміщення, яке планується передати в оренду. Зразки таких листів є практично у всіх балансоутримувачів, якщо тільки Ви не перша людина, яка вирішила орендувати у них площі. Лист пишеться в довільній формі, в ньому обов’язково повинні бути вказані параметри нерухомості (адреса, поверх, загальна площа), найменування потенційного орендаря та планований варіант використання приміщення (офіс, магазин, перукарня, майстерня тощо). Таким чином, цей документ виконує відразу дві функції: дає право майбутньому орендареві бути замовником оцінки комунального майна, несе інформацію про параметри приміщення і варіанті його майбутнього використання (яку роль відіграє варіант використання нерухомості буде вказано нижче).
  2. Згідно Законом україни «Про оренду державного та комунального майна» перед укладенням нового договору оренди або перед продовженням діючого необхідно провести оцінку об’єкта оренди.
  3. Звіт про оцінку передається для перевірки і затвердження в Департамент комунального майна Києва (в деяких випадках безпосередньо до них, іноді через районні адміністрації). На даному етапі важливо, щоб робота оцінювача була виконана з дотриманням усіх вимог законодавства, підсумком чого є правильне визначення ринкової вартості майна, занижена оцінка тут не пройде! Якщо у перевіряючого органу немає зауважень до звіту, відбувається перехід до наступного етапу: розрахунок орендної плати.
  4. У багатьох замовників, які стикаються з процедурою перший раз, на цьому етапі виникає питання: навіщо комусь ще розраховувати орендую плату, якщо вже проведена оцінка для оренди? Справа в тому, що оцінювач визначає ринкову вартість комунального майна, а розмір орендної плати залежить не тільки від оцінки вартості приміщення, але і від виду господарської діяльності, під який орендується нерухомість. Річна орендна плата розраховується як відсоток від ринкової вартості об’єкта. У процесі дії договору фактична орендна плата ще буде коригуватися на індекс інфляції, проте, це вже деталі. Найбільший інтерес для орендарів являє розмір вище згаданого відсотка переходу від вартості приміщення до річної орендної плати в залежності від виду діяльності. Цей показник наведено в Положенні про оренду майна територіальної громади міста Києва. Рекомендуємо всім зацікавленим особам ознайомитися з даним документом, оскільки він регламентує також і детальний алгоритм дій щодо оренди комунальної нерухомості. Як видно з документа, для одних видів діяльності орендна ставка виходить дуже приваблива, а для інших – навпаки, «захмарна».

Скільки коштує оцінка приміщень у комунальній власності?

Вартість таких послуг в нашій компанії залежить від параметрів приміщення. Орієнтовна ціна – 2500 грн., проте в деяких випадках вона може бути вище. Найпоширенішою причиною підвищення ціни є оцінка нерухомості, яка розташована відразу на декількох поверхах, наприклад, на першому та в підвалі. Така особливість призводить до того, що оцінювачу по суті необхідно виконувати дві роботи в рамках однієї, адже ринкова вартість квадратного метра підвальній частині приміщень як правило істотно нижче, ніж вартість його ж надземних частин.

Для отримання детальної консультації Ви можете безпосередньо звернутися до оцінювача, який спеціалізується на даному виді робіт:

З усіх питань, розглянутих у цій статті, рекомендуємо зв’язатися з вказаними нижче фахівцем:
Анна

Анна

Експертна оцінка нежитлових приміщень та будівель, у тому числі оцінка нерухомості в комунальній власності Києва для оренди. Визначення вартості устаткування, меблів та інших основних засобів підприємств.

(096) 445-0280